Financieringsvoorbehoud en boete bij koop woning – vastgoedrecht advocaat Eindhoven

In veel koopovereenkomsten van woningen is opgenomen dat wanneer één van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt, de andere partij kan kiezen voor ontbinding of nakoming. Daarbij is vaak een contractuele boete overeengekomen. In de praktijk ontstaat discussie met name wanneer een koper een beroep doet op het financieringsvoorbehoud en de verkoper meent dat dit beroep niet (tijdig of voldoende) is onderbouwd.

Hieronder lichten wij op hoofdlijnen toe hoe het financieringsvoorbehoud werkt en wanneer een boete kan spelen.

---

Financieringsvoorbehoud

Een financieringsvoorbehoud geeft de koper de mogelijkheid de koopovereenkomst te ontbinden als de benodigde financiering (hypotheek) niet wordt verkregen. Bij een rechtsgeldig beroep wordt de koper in beginsel bevrijd van zijn verplichtingen tegenover de verkoper.

De koper moet daarbij wel voldoen aan de voorwaarden uit de koopovereenkomst (vaak gebaseerd op de NVM-koopakte). In de praktijk gaat het met name om:

• Inspanningsverplichting: de koper moet aantoonbaar serieus proberen de financiering rond te krijgen.
• Schriftelijke afwijzing(en): doorgaans moet minimaal één (en vaak meerdere) schriftelijke afwijzing(en) van een financier worden overgelegd.
• Voldoende onderbouwing (“goed gedocumenteerd”): de verkoper moet kunnen beoordelen of daadwerkelijk een reële financieringsaanvraag is gedaan. In veel gevallen is het verstandig om naast afwijzingsbrieven ook (delen van) de onderliggende aanvraag of relevante stukken te verstrekken.
• Tijdigheid: het beroep op het financieringsvoorbehoud moet binnen de overeengekomen termijn worden gedaan. Een te late of onvoldoende gedocumenteerde melding leidt in de praktijk regelmatig tot discussie over de geldigheid van het beroep.

Een afwijzing met slechts de mededeling dat “de hypotheek niet kan worden verstrekt” is vaak onvoldoende om te beoordelen of sprake was van een serieuze aanvraag, zeker als de onderbouwing ontbreekt.

---

Boete (10% of dagboete)

Voldoet de koper niet aan de vereisten voor een rechtsgeldig beroep op het financieringsvoorbehoud, dan kan sprake zijn van wanprestatie. In veel koopcontracten is dan bepaald dat de wederpartij kan kiezen tussen:

• ontbinding met een boete (vaak 10% van de koopprijs), of
• nakoming (de koop in stand laten) met een boete per dag (vaak 3‰ van de koopprijs per dag) zolang niet wordt nagekomen.

Welke boetebepaling precies geldt, hangt af van de tekst van het koopcontract. In uitzonderlijke gevallen kan een rechter een contractuele boete matigen, maar daarop kan niet worden vooruitgelopen.

---

Advies over financieringsvoorbehoud of boete in Eindhoven?

Heeft u een koopcontract voor een woning en is er discussie over financieringsvoorbehoud, ontbinding of boete?
Today Advocaten in Eindhoven adviseert en procedeert over koopovereenkomsten, financieringsvoorbehouden en contractuele boetes. Neem contact op voor advies en juridische bijstand.