Precontractuele fase en afbreken van onderhandelingen – Contractenrecht advocaat Eindhoven

De periode voordat een overeenkomst tot stand komt wordt de precontractuele fase genoemd. In deze fase onderhandelen partijen over de inhoud van een mogelijke overeenkomst, maar is nog geen sprake van een bindend contract. De precontractuele fase eindigt wanneer partijen een overeenkomst sluiten of wanneer de onderhandelingen worden beëindigd.

Een belangrijke vraag is tot welk moment partijen vrij zijn om onderhandelingen af te breken.

---

Afbreken van onderhandelingen

Uitgangspunt is dat partijen in beginsel vrij zijn om onderhandelingen te beëindigen. Deze vrijheid vloeit voort uit het beginsel van contractsvrijheid.

Onder omstandigheden kan het afbreken van onderhandelingen echter onrechtmatig zijn. Dit kan het geval zijn wanneer de onderhandelingen zich in een vergevorderd stadium bevinden en bij de wederpartij het gerechtvaardigd vertrouwen is gewekt dat een overeenkomst tot stand zou komen. In dat geval kan het afbreken van onderhandelingen leiden tot een verplichting om schadevergoeding te betalen of om de onderhandelingen voort te zetten.

De beoordeling van dergelijke situaties is sterk afhankelijk van de omstandigheden van het geval. Met name bij transacties waarbij grote belangen spelen – zoals bedrijfsovernames of vastgoedtransacties – is het belangrijk om zorgvuldig om te gaan met de precontractuele fase.

---

Schadevergoeding bij afgebroken onderhandelingen

Wanneer het afbreken van onderhandelingen onrechtmatig wordt geacht, kan de benadeelde partij schadevergoeding vorderen. Daarbij kan onderscheid worden gemaakt tussen:

Negatief contractsbelang
De benadeelde partij moet worden gebracht in de financiële positie waarin zij zou hebben verkeerd indien de onderhandelingen nooit waren gestart. Dit omvat bijvoorbeeld gemaakte kosten in het kader van de onderhandelingen.

Positief contractsbelang
De benadeelde partij wordt financieel gebracht in de positie waarin zij zou hebben verkeerd indien de overeenkomst daadwerkelijk tot stand was gekomen.

---

Advies over afgebroken onderhandelingen?

Heeft u te maken met afgebroken onderhandelingen of wilt u weten wat uw juridische positie is in de precontractuele fase?
Neem contact op met Today Advocaten in Eindhoven voor deskundig advies op het gebied van contractenrecht.