Ontbinding huurovereenkomst – huurrecht advocaat Eindhoven

Wanneer een partij tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen (wanprestatie), kan de wederpartij onder voorwaarden ontbinding van de huurovereenkomst vorderen (geheel of gedeeltelijk) en daarnaast schadevergoeding. De tekortkoming moet ontbinding rechtvaardigen. In veel gevallen is daarnaast vereist dat de tekortschietende partij in verzuim is.

Verzuim treedt doorgaans pas in na een schriftelijke ingebrekestelling, waarin een redelijke termijn wordt gegeven om alsnog na te komen. Verzuim kan ook zonder ingebrekestelling intreden, bijvoorbeeld bij overschrijding van een fatale termijn of wanneer uit mededelingen of gedragingen blijkt dat nakoming zal uitblijven.

---

Ontbinding door verhuurder (huurachterstand / goed huurderschap)

Bij huurgeschillen wordt ontbinding door de verhuurder in de praktijk vaak via de rechter afgewikkeld, met name wanneer de huurder niet vrijwillig vertrekt. Ontruiming kan wel buitengerechtelijk worden aangezegd, en als de huurder instemt kan vrijwillige ontruiming zonder procedure plaatsvinden. Als ontruiming moet worden afgedwongen, is daarvoor doorgaans een rechterlijke titel vereist.

Veelvoorkomende gronden voor ontbinding zijn:

• huurachterstand of structureel te laat betalen;
• schending van de verplichting zich te gedragen als goed huurder, bijvoorbeeld bij overlast, illegale onderverhuur, gebruik in strijd met de bestemming of ongeoorloofde wijzigingen aan het gehuurde.

Een huurachterstand van circa drie maanden wordt in de rechtspraak vaak als zwaarwegend gezien, maar de beoordeling blijft afhankelijk van alle omstandigheden.

Bij woonruimte kan de rechter onder omstandigheden een korte hersteltermijn geven om alsnog te betalen (de zogeheten terme de grâce). Wordt binnen die termijn alsnog volledig nagekomen, dan kan ontbinding worden afgewezen.

---

Ontbinding door huurder (gebreken)

Ook de huurder kan ontbinding vorderen, bijvoorbeeld wanneer de verhuurder ernstige gebreken niet herstelt of andere verplichtingen niet nakomt. Ontbinding kan ook gedeeltelijk worden gevorderd, bijvoorbeeld wanneer het gehuurde slechts deels bruikbaar is.

---

Advies over ontbinding of ontruiming?

Wilt u een huurovereenkomst ontbinden, ontruiming aanzeggen of wordt u geconfronteerd met een ontbindings- of ontruimingsprocedure?
Neem contact op met Today Advocaten in Eindhoven voor advies en juridische bijstand in het huurrecht.